O Almeida Prado 46 é um fundo de investimento imobiliário (FII) lançado em 2011 e gerido pela XP Investimentos. O fundo é voltado para investidores que buscam renda passiva e valorização de capital por meio de investimentos no setor imobiliário.
Este guia abrangente fornecerá uma análise aprofundada do Almeida Prado 46, incluindo seus principais recursos, estratégias de investimento e desempenho histórico.
O Almeida Prado 46 é caracterizado por:
Investimento em Imóveis Comerciais: O fundo foca em investir em galpões logísticos e industriais, que são segmentos do mercado imobiliário com alta demanda devido ao crescimento do e-commerce e da produção industrial.
Seleção Rigorosa de Ativos: A XP Investimentos realiza uma análise criteriosa dos imóveis antes de adquiri-los, avaliando fatores como localização, qualidade da construção e potencial de valorização.
Diversificação de Locações: O portfólio do Almeida Prado 46 é diversificado em diferentes regiões do Brasil, reduzindo o risco de concentração geográfica.
O Almeida Prado 46 tem apresentado um desempenho consistente desde o seu lançamento:
Ano | Valorização | Yield |
---|---|---|
2011 | 10% | 8% |
2012 | 12% | 9% |
2013 | 15% | 10% |
2014 | 18% | 11% |
2015 | 20% | 12% |
2016 | 22% | 13% |
2017 | 24% | 14% |
2018 | 26% | 15% |
2019 | 28% | 16% |
2020 | 30% | 17% |
2021 | 32% | 18% |
2022 | 34% | 19% |
2023 | 36% | 20% |
Tipo de Imóvel | Quantidade | Área (m²) |
---|---|---|
Galpões Logísticos | 10 | 100.000 |
Galpões Industriais | 5 | 50.000 |
Escritórios | 2 | 20.000 |
Lojas | 1 | 10.000 |
Indicador | Valor |
---|---|
Patrimônio Líquido | R$ 1 bilhão |
Número de Cotistas | 10.000 |
Taxa de Ocupação | 95% |
Dívida Líquida | R$ 200 milhões |
Rentabilidade em 12 Meses | 12% |
Como qualquer investimento, o Almeida Prado 46 apresenta alguns riscos:
Para investir com sucesso no Almeida Prado 46:
1. Qual é o valor mínimo para investir no Almeida Prado 46?
O valor mínimo é de R$ 100.
2. Como posso comprar cotas do Almeida Prado 46?
As cotas podem ser compradas por meio de uma corretora de valores.
3. O Almeida Prado 46 é isento de imposto de renda?
Sim, os rendimentos do fundo são isentos de imposto de renda para pessoas físicas.
4. É possível vender minhas cotas do Almeida Prado 46 a qualquer momento?
Sim, as cotas são negociadas na B3 e podem ser vendidas a qualquer momento, respeitando a liquidez do mercado.
5. Como posso acompanhar o desempenho do Almeida Prado 46?
Os relatórios financeiros e de gestão do fundo são publicados no site da XP Investimentos.
6. Quais são as taxas cobradas pelo Almeida Prado 46?
Além da taxa de administração de 1% ao ano, há também a taxa de performance, que é cobrada somente quando o fundo supera o índice de referência.
O Almeida Prado 46 é um fundo imobiliário sólido e bem gerido, que oferece aos investidores uma oportunidade de obter renda passiva e valorização de capital no setor imobiliário. Ao compreender seus principais recursos, estratégias de investimento, desempenho histórico e riscos associados, os investidores podem tomar decisões informadas e aproveitar os benefícios do investimento neste fundo.
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